Нашими гостями выступили: Максим Хмель, генеральный директор АН "Парус" (коммерческая недвижимость) и Светлана Проскурина, соучредитель компании "Титул" (перспективы рынка новостроек и инвестиции).
Светлана "привезла" актуальные цифры и ожидания рынка с конгресса по недвижимости из Сочи. По мнению экспертов, рынок начинает постепенно "замирать" и находится "в состоянии турбулентности". Продавцы все еще "на волне" хорошего спроса конца прошлого года и ажиотажного спроса конца февраля-марта, связанного с желанием "применить" рублевую массу и конвертировать ее в понятный и "твердый актив", такой как недвижимость. А покупатели в ожидании, что цены должны в ближайшее время упасть, хотя явных признаков этого пока не наблюдается. Эти разные поведенческие настроения и формируют турбулентность, ведь как будет на самом деле не знает никто!
Тем не менее, объективные цифры - это снижение спроса на 60-70%, увеличение срока принятия решения о покупке в 1,5-2 раза, снижение объема выдачи ипотеки и объема сделок. Застройщики повышают цены, а за ними следует и вторичный рынок.
В этих условиях застройщики прорабатывают инструменты субсидирования и рассрочки. В условиях повышения закупочных цен на все материалы, ситуация непростая.
Также участники Клуба рассмотрели динамику продаж и ценообразования в разрезе разных районов Ростова-на-Дону. Традиционно "лидирует" центр, но также привлекательно выглядит район "Ленина-Риижт" с точки зрения несколько сниженных цен на покупку и ожидания повышенного спроса в этой локации.
Актуальными остаются инвестиционные продукты:
➞ Покупка новостройки с последующей продажей, доходность от 20 до 35% годовых
➞ Покупка строящегося и готового жилья с последующей сдачей в аренду, доходность от 7% годовых (без учета роста стоимости жилья)
➞ Покупка нежилых помещений в строящихся домах (парковки, колясочные и тп) с последующей продажей или сдачей в аренду
Сохранится ли такая доходность до конца года - большой вопрос!
Что касается коммерческой недвижимости - волна кризиса нас еще ждет! Крупные игроки "замерли" и не торопятся снижать ставки вслед за просьбами арендаторов, однако отток многих западных компаний и ритейла из России неминуемо приведет к пересмотру этих позиций.
Из трендов можно выделить курс на редевелопмент и трансформацию инвестиционного рынка. Инвесторы будут рассматривать для себя новые форматы как в жилом, гостиничном, так и индустриальном сегменте. Коливинги - уже не просто модное слово, а запрос.
В долгосрочной перспективе ожидается восстановления инвестиционного интереса к объектам офисной недвижимости, прежде всего к наиболее качественным бизнес-центрам в центральных локациях. Ведь если задуматься, в городе-миллионнике нет ни одного супер-современного офисного центра младше 15 лет!
Также еще один дискуссионный, но уже вполне ощутимый тренд, это продажа объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости с дисконтом в связи с релокацией собственника. Если запастись терпением и подойти к вопросу профессионально - можно приобрести хороший объект по адекватной цене.
Кроме того, не стоит забывать и о блокировке возможности сейчас приобретать что-то за границей в связи с ограничением валютных потоков, многие инвесторы обратят свой взгляд на внутренний рынок. Вне столиц 1е место в рейтинге такого спроса занимает конечно же Сочи, хотя и в сторону южных миллионников Ростова и Краснодара также направлены инвестиционные интересы многих - эти территории востребованы в долгосрочной перспективе.
Благодарим наших уважаемых спикеров! Желаем успехов и процветания вашему делу!